仕事の流れ

Work Flow

1 相談・ヒアリング

お客様からどこでどんな建物をつくりたいのか、用途や希望する工法などを伺い、要件を固めていく工程です。
営業と意匠設計がタッグを組み、複数回ヒアリングをしながらイメージを引き出しています。

  • 営業

    着工時期や工事規模・場所・用途などお客様の要望を伺い、複数回ヒアリングしながら潜在的なニーズを把握していきます。

  • 意匠設計

    営業と共に複数回のヒアリングを通じてお客様の要望を理解したうえで建物の快適さ、優れた意匠、安全性をデザインし、設計図を作成・提案します。

2 プレゼンテーション・設計/監理契約

ヒアリングした内容を法規制などの条件と照らし合わせたうえで、各専門部署へ連携します。
建物についてある程度、方向性が見えてきた段階で見積りを作成し、意匠設計が提案書を取りまとめ、お客様にご提案を行います。

  • 意匠設計

    物件のプロジェクトマネージャーとして、構造・設備・積算・営業・工事などの関連部署との連携を取りながら、デザイン・機能・コスト・法令順守のバランスが良い建物を提案しています。

  • 建設企画

    基本設計に沿った工程仮設計画を担当します。
    基本設計の建物の施工に必要な期間仮設計画を検討し、関係部署と情報を共有します。

  • 営業

    当社の経験値を踏まえ、お客様の要望に見合う、適切な競争力のある提案と見積書を提示していきます。建物が出来るまでの工程表に沿ってお客様への説明資料を作成します。

  • 構造設計

    意匠の基本計画が安全に実現できるよう、鉄骨造・鉄筋コンクリート造など様々な構造体から適切なものを選択し、構造計算を行います。

  • 設備

    部署内で設計・積算・施工の担当者を分けて業務に当たっています。建物に関する基本的な設備についての設計と積算を行います。

  • 積算

    基本設計をもとに設計部・建設企画部・設備部と連携し建物の積算を行い事業計画(建物)の概算金額を算出します。

3 実施設計

お客様とご契約後、建物内部の必要な設計を行っていきます。ご要望を具体的に実現していくための設計になるため、
お客様との打ち合わせでは作成した設計の確認を一緒に行っていくことで、ご意向に相違がないか確認します。

  • 意匠設計

    基本設計で作成した図面から、より詳細情報を組み込んだ設計図書を作成していきます。お客様とも定期的に打ち合わせを行い、ミクロの視点で図面に落とし込んでいきます。

  • 構造設計

    実施設計を行い、設計図書を作成していきます。構造体は建築費に大きく影響するため、安全かつ効率的な設計が求められます。

  • 設備

    お客様の要望を伺いながら、ニーズに合わせた快適な空間を提供できるよう、機能とコストバランスを考えながら設備設計を具体的に設計へ落とし込んでいきます。

  • 営業

    初期提案へのフィードバックを受けて、社内関係者に課題を共有し対応方針を協議・検討していきます。お客様が価格・内容のどちらも満足して、当社に発注していただくために最後まで調整を行います。

  • 積算

    実施設計に沿った建物の積算を行うため、建設企画部・設備部と連携し現地調査や関係法令及び行政機関へ確認を行い、より精度の高い見積書を作成します。

  • 建設企画

    実施設計に沿った工程仮設計画を行います。
    実施設計の建物の施工に必要な期間・人員・仮設計画を検討し、関係部署と情報を共有します。

4 工事請負契約・施工

メイン担当が営業と意匠設計から施工管理に引き継がれます。
設計で決まった内容を実際の工事に落とし込み、安心安全に配慮しながら高品質なモノづくりができるよう進行管理します。

  • 営業

    合意した内容に沿って速やかに契約が締結できるよう準備します。受注時連絡会議にてお客様と合意した契約内容・条件などの情報共有を行います。総合定例には基本的には参加し、お客様からの要望を社内に展開します。

  • 施工管理

    決められた工期内と予算で工程を計画し、職人さんに指示を出して、建築物をつくり上げていきます。総合定例打合せを定期的に開催し、お客様や設計担当者と共に建物の詳細を決定します。

  • 建設企画

    実行予算の検討や着工時・施工時の業務支援、近隣の渉外対応等に関わります。

  • 意匠設計

    設計監理者として現場を訪問し、検査に立ち会ったり、現場の総合定例打合せに参加し、お客様からの追加の要望等を社内で協議のうえ、図面に反映・提案を行います。

  • 構造設計

    設計監理者として現場を訪問し、検査に立ち会い、設計図書どおりに施工されているかを監理していきます。

  • 設備

    設備の施工管理は複数の現場を担当し、現場にて品質管理を行います。設計担当者は設計監理者として定期的に現場を訪問し検査に立ち会ったり、現場の総合定例打合せにも出席します。

  • 管理

    実行予算の中で、工事が適切に進んでいるか所長と共に原価管理を行います。複数の現場を掛け持ちし、それぞれの現場の進捗と支払い状況、残予算などを確認・整理していく仕事です。

  • 積算

    お客様と契約締結した内容の見積内訳書を施工管理へと引き継ぎます。

5 保全

私たちの仕事は竣工して終わりではありません。
建物に異常や不具合がないか、1年・2年点検の多くを所長自らが実施します。
2年目以降の点検は保全部が行い、お客様からの信頼と要望にこたえて、信用いただけるパートナーであり続けます。

  • 施工管理

    1年・2年点検で物件に訪問し、建物の状況を確認します。不具合等がある場合は保全部と情報を共有し建物の修繕に当たります。

  • 営業

    お客様に建物・構造物を引渡し、アフターフォローについて説明を行います。不具合発生時の迅速な対応などにより信頼関係をより深めます。

  • 設備

    保全部からの依頼により設備に対するご意見への対応や専門的な視点からのアドバイスを行うこともあります。

  • 保全

    建物の耐用年数を鑑み、安全・機能・価値を維持・向上させます。お客様と共に建物の「健康管理」と「進化」を担います。